Imóvel único e versátil em Botafogo, localizado em rua tranquila e estratégica, com a segurança do 2º Batalhão da Polícia Militar praticamente em frente, garantindo tranquilidade e excelente valorização da região. O imóvel é composto por loja no pavimento térreo e apartamento no pavimento superior, ideal para uso misto (comercial e residencial) ou para projeto de incorporação. Cada pavimento possui 273 m² de área construída, oferecendo amplas possibilidades de aproveitamento do espaço. O apartamento conta com 5 ou mais quartos, 3 banheiros, varanda e área de serviço, além de 5 ou mais vagas de garagem, um grande diferencial para a região. Destaques do imóvel: Loja no térreo + apartamento no pavimento superior Área construída: 273 m² 5 ou mais quartos 3 banheiros 5 ou mais vagas de garagem Varanda e área de serviço Rua tranquila e extremamente segura Forte potencial para construção de prédio Excelente opção para investidores e construtores Oportunidade rara em Botafogo para quem busca localização privilegiada, segurança e alto potencial construtivo.